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头上那片瓦不是给你住的它叫做金融产品!国足已经赢了A股开始涨

来源:未知 作者:admin 发布时间:2018-12-06
摘要:没有人说得清这个幽灵的身世背景,她来自何方,她情归何处,谁在下一刻与她遭遇? 一旦遇上了这个房形幽灵,你的世界依旧是原来熟悉的样子,你上班的道路依旧拥堵,打工的工厂依旧嘈杂,甚至你呼吸的雾霾还是原来的味道。但是,你眼中的房子刹那间就变得陌生

  没有人说得清这个幽灵的身世背景,她来自何方,她情归何处,谁在下一刻与她遭遇?

  一旦遇上了这个“房形幽灵”,你的世界依旧是原来熟悉的样子,你上班的道路依旧拥堵,打工的工厂依旧嘈杂,甚至你呼吸的雾霾还是原来的味道。但是,你眼中的房子刹那间就变得陌生了——它们虚无缥缈、似是而非、模糊不清,你看见的房子,其实已经不是房子了,它们是一个奇怪的变形金刚。

  这个幽灵除了变幻莫测之外,还喜怒无常,尤其爱隐身于造化,以捉弄一群外号叫房奴的人类为乐。

  北漂离京去二线定居,这是去新三板或者创业板上市,好歹上市了,但回到主板可能性基本为零;

  去年陶冬唱空楼市,结果楼市暴涨,可能怕被打,只好低三下四地道歉了,“我错了”,态度很诚恳。再谈楼市,不敢轻言明年后年如何,只敢说“十年之后”。

  我去年错的最厉害的一个,就是对于中国房地产的判断,我错了。如果你试图用经济学来分析中国的房地产,无论你从供需性质关系入手,还是从库存入手,无论你说这个人口结构还是你说可承受能力,用任何一个指标来判断中国房地产市场结论只能有一个,泡沫。但是如果你用任何这些东西来分析,你就错了。

  因为今天咱们头上那片瓦,不是给你住的,这叫做金融产品,这是一个投资。这是一个流动性拉动的一个投资。十年后再看咱们的历史,会告诉你这句话是中国房地产市场的分水岭。

  被幽灵打得信心尽失的陶博士甚至开始怀疑自己了:那么房价什么时候跌?我不知道,我可以告诉你这组数据。日本1990年房地产的顶峰期,日本所有房子的价值相当于日本GDP的200%,2006年美国房地产泡沫的顶峰期,全美国的房子价值相当于当年美国GDP的170%,咱们中国已经干到咱们GDP的250%,这个是在现代资本主义历史上前所未有的一个数字。

  其实陶博士不必道歉,你不过是犯了一个全天下分析师都会犯的错误嘛。圣经上都说过了,幽灵打了你的左脸,你再把右脸凑过去好了!任志强倒是一直看得很对,但他连个经济学家都算不上,更不用说首席了,所以暂时不在幽灵的关注之列。

  今年姜超唱空楼市,看来被打脸的风险与日俱增了……好吧,同学们,看见泡沫吹大易,看见泡沫破灭难啊。你看看,耶鲁大学罗伯特·希勒一辈子看对了一次房地产泡沫破灭就获得了诺贝尔经济学奖呢。

  希勒通过大量的证据说明,20世纪90年代末的股市与房地产市场的繁荣中隐含着大量的泡沫,并且最终房价可能在未来的几年中开始下跌。

  他认为,2000年股市泡沫破灭之后,许多投资者将资金投向房地产市场,这使得美国乃至世界各地的房地产价格均出现了不同程度的上涨。因此,非理性繁荣非没有消失,只是在另一个市场中再次出现。

  经济学家们不仅爱预测楼市,还特爱赌大小。自抽嫌不过瘾,还想玩玩更刺激的,比如互抽。

  2006年,王小广发表观点:未来几年内房价一定会下跌。对此,北师大教授董藩扬言要和王小广打个赌,他在北京买套房子,5年后如果房价涨了,王小广就赔给他这几年的差价;如果房价跌了,董藩把差价赔给王小广。

  央视的录制现场,王小广表示不愿接这个赌,因为自己没有赌博心态,真赌就要赌他的良心和名誉。此后,王小广在2011年告诫开发商,要想尽一切办法把房子卖出去,因为2012年全国房价将平均下降20%到30%。然而,王小广的预言再次落空。还好王老师没赌,不然裤子都要输掉了。

  2008年6月,深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平抛出过“奥运会后房价将雪崩”和“深圳房价跌回8000元/平米的隆冬”的论点。然而,2009年,楼市上演了疯狂一幕,深圳房价全年上涨80%。

  就像当年A股市场中的空军司令侯宁风雨无阻地坚决唱空中国股市一样,楼市中也有一批“死空头”与“死多头”。

  不同的是,股市死空头让散户恨得咬牙切齿,而楼市死口头则迎合了普通购房者消费心理,赢得众多粉丝的喜爱。

  然而,楼形幽灵总是爱捉弄死空头。十多年来,中国楼市上涨的趋势从未真正扭转,随着“死空头”们的预测悉数落空,一众听信者只能蒙受多掏购房款的损失或继续无力买房。

  2006年的五一黄金周,一个名叫邹涛的大侠成为购房者簇拥的英雄。他在网上发起“三年不买房行动”,短短数日,便征集到上万支持者。他被评为2006年最受网民关注的十大网络人物之一。他在当时的公开信中除了呼吁市民支持不买房运动,更恳请政府采取行之有效的措施进一步调控房价。更多的拥护者则认为,邹涛正在竞选深圳市人大代表,具有一定的公信力,同时,只要团结起来,就能如邹涛所言:政府一定会推出相关政策控制房价。

  然而,不管邹涛大侠号召的“不买房运动”如何轰轰烈烈,房价就是不买账。2006年全年,深圳的房屋销售价格总水平比上年上升了12.3%,涨幅扩大了4.8个百分点。3年多过去后,2010年5月8日,因策划发起“三年不买房行动”成名的邹大侠,在个人博客发表致歉信,向响应此活动的人道歉。邹涛称自己“无言以对,唯有祝福”,“在面对连诺贝尔经济学奖获得者也看不懂的中国房价时,我们唯有顺势而为”。现在看来,邹大侠是幸运的,他被啪啪打在脸上的耳光,非常及时地拍醒了,不然的话,硬扛到现在,还不定被多少人追着屁股暴打呢!

  房产中介一般来说都是滑头,既不是死多头也不是死空头,所以,他们总是如鱼得水。但是,灵异事件发生了,鱼也有淹死在水里的时候。有一位名叫王立的中介听信地产评论人士牛刀等“专家”斩钉截铁地表示:“只要房价回归理性,都要跌去80%”,于是,王立下了决心在2010年春节前将深圳的一处房产卖了。又听闻有“专家”建议投资者应该“将资金从楼市中抽出投入股市”,他将30万房款投入了股市“做长线元/平方米出手的那套房子售价16000元/平方米,更让他痛不欲生的是,投入股市的30万元已经缩水到10万元。

  当年谢国忠唱空楼市,许多人因此没有买房,后来房价暴涨,信他的人悔恨交加,扬言要找他算账,吓得他再也不敢出门演讲,基本上销声匿迹了。可怜的谢博士,按照他自己的判断,估计自己在上海也没买房,现在不知在哪里租房住呢。春雨绵绵的夜晚,他会不会还有吟诗唱词的雅兴。这词倒是很应景啊——帘外雨潺潺, 春意阑珊。 罗衾不耐五更寒。梦里不知身是客, 一晌贪欢。

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